房企“银十”：仅增0.1%

文/乐居财经 赵盼盼

百强房企最新成绩单出炉。

克而瑞研究中心数据显示，今年10月，百强房企实现销售操盘金额2530亿元，环比增长0.1%，同比下降41.9%。前10月，百强房企实现销售操盘金额25766.6亿元，同比下降16%，降幅相较于前9月扩大4.2个百分点。

仍有部分房企表现较为突出。

10月份，有48家百强房企单月业绩环比增长，其中20家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括万科地产、越秀地产、中国铁建、绿地控股等。TOP10房企中，有6家的销售操盘金额环比有所增长。

从累计业绩来看，前10月，销售操盘金额超千亿的房企有7家，分别是保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科地产和建发房产，数量与去年同期持平。

但房企位次有所变化。去年7家房企的排名是，保利发展、中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地、招商蛇口、建发房产。

从全口径销售业绩来看，千亿房企数量也是7家，跟去年一样。领跑的依然是保利发展，前10月累计销售额2227亿元，第二名中海地产实现销售额1891亿元，华润置地则以1696亿元排名第三。

值得关注的是，今年10月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低9.4%至678.9亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低5.4%和11.6%至193.9亿元和113.2亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛更是降低了23.4%至43.6亿元。

“丁祖昱评楼市”指出，可以看到，在当前市场环境下，仍有保持一定增长的企业，但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战，房企仍需积极应对。

市场成交方面，10月份，新房市场供应“腰斩”，成交环比微增1%，同比下降36%。前10月，克而瑞监测的30个城市累计成交9825万平方米，累计同比跌幅由上月2%增至7%。

预判11月，克而瑞认为，新房成交绝对量延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。

与此同时，城市间、项目间分化还将持续加剧:京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、福州、常州等弱二三线城市，预期整体去化率仍处于2成以下低位徘徊。