广州发布公积金新政全面优化“商转公”

5月26日，广州住房公积金管理中心发布修订后的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》(以下简称《办法》)，对“商转公”政策进行全面优化，包括扩大适用银行范围、降低申请门槛、提高贷款额度、延长贷款期限等。

多位业内人士认为，此次广州公积金新政核心在于打通此前“商转公”政策中的堵点，进一步扩大政策普惠面，降低居民住房消费成本，同时增强房地产市场流动性与置换链条效率。

《办法》明确，借款人原商业贷款银行为广州住房公积金贷款承办机构的，既可申请转为纯住房公积金贷款，也可申请转为组合贷款；若原商业贷款银行为非公积金贷款承办机构，也可申请转为纯公积金贷款。

与此同时，政策还对多项申请条件进行了优化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，广州此前“商转公”政策因限制较多，实际落地案例并不多，此次新政针对原有堵点进行了多方面完善。“比如将组合贷纳入商转公范畴，扩大可转贷银行范围，从原来仅限18家公积金受托银行扩大到所有银行，同时全面降低转公门槛，包括商业贷款放款年限由3年缩短至2年，公积金缴存期限由60个月缩短至36个月。”

在李宇嘉看来，此次调整的核心在于提高政策普惠面，让更多商业贷款人群能够纳入到公积金政策红利中，公积金制度的普惠金融属性正在被进一步强化。

“这有利于降低居民住房消费成本，同时不影响居民在生活、教育等方面的支出。”李宇嘉进一步表示，公积金资金池水位的上升，也为相关政策调整创造了条件。

值得关注的是，住房公积金相关政策效果也已初步显现。数据显示，4月30日，广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》后，广州共受理公积金贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。

中指研究院广州分院分析师杨永俊向《证券日报》记者表示，购房补贴与公积金贷款额度提升，显著降低了刚需和刚改群体的置业门槛与购房成本，推动了一手住宅认购量快速回升。

对于后续市场走势，杨永俊表示，随着更多政策持续落地，市场信心有望持续修复，广州房地产市场平稳复苏态势预计将得以延续，后续需关注供应结构优化及政策执行的精准性，以进一步巩固当前的良好势头。